Cálculo de los gastos de notario en Marruecos en 2026
Derechos de registro, registro de la propiedad (conservation foncière), honorarios e IVA: el detalle de cada partida de los gastos de compra de su vivienda en Agadir. O a la inversa: el precio máximo que permite su presupuesto y la superficie correspondiente por barrio.
Respuesta rápida
En Marruecos, los gastos de compra de una vivienda representan aproximadamente del 6,5 al 7,5 % del precio: 4 % de derechos de registro, 1,5 % de registro de la propiedad, alrededor de 1 % de honorarios del notario más IVA y algunos miles de dírhams de gastos fijos. Para un piso de 1,5 millones de MAD, cuente con unos 102.000 MAD.
Su cálculo
OrientativoDesglose de los gastos
¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda en Marruecos?
Los llamados «gastos de notario» son en realidad, sobre todo, impuestos que se ingresan al Estado. Para una vivienda comprada en Agadir, se componen de:
- Derechos de registro: 4 % del precio para una vivienda (3 % para una vivienda social, 5 % para un terreno o un local), con un mínimo de 1.000 MAD.
- Registro de la propiedad: alrededor del 1,5 % del precio por la inscripción en el título de propiedad, más los certificados de propiedad.
- Honorarios del notario: en torno al 1 % del precio, a los que se suma el IVA.
- Gastos varios: timbres, copias, expediente y trámites, unos pocos miles de dírhams.
Ejemplo: piso de 1.500.000 MAD
| Partida | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Derechos de registro | 4 % | 60.000 MAD |
| Registro de la propiedad | 1,5 % | 22.500 MAD |
| Honorarios del notario | 1 % sin IVA | 15.000 MAD |
| IVA sobre honorarios | 10 % | 1.500 MAD |
| Gastos fijos | — | 3.000 MAD |
| Total | 6,8 % | 102.000 MAD |
Comprar desde el extranjero
Un comprador no residente puede adquirir un piso en Agadir. Por lo general, los fondos deben proceder del extranjero en divisas convertibles, a través de un banco marroquí, para poder repatriarlos en caso de reventa. Su notario le indicará los justificantes que debe aportar. Calcule también la rentabilidad del alquiler de la vivienda que le interesa.
Gastos de notario en Marruecos
¿Cuánto cuestan los gastos de notario en Marruecos en 2026?
Alrededor del 6,5 al 7,5 % del precio de una vivienda: 4 % de derechos de registro, 1,5 % de registro de la propiedad, en torno al 1 % de honorarios más IVA y unos gastos fijos. Para 1 millón de MAD, cuente con cerca de 69.000 MAD.
¿Quién paga los gastos de notario en Marruecos?
Por regla general, el comprador. El vendedor asume por su parte el impuesto sobre la plusvalía (TPI) y algunos gastos relacionados con la cancelación de una hipoteca.
¿Los gastos son distintos para un piso de obra nueva?
Los derechos de registro siguen siendo del 4 % para una vivienda. En obra nueva, el IVA ya está incluido en el precio pagado al promotor. Algunas promociones y la vivienda social se benefician de tipos reducidos.
¿Qué presupuesto total hay que prever para comprar en Agadir?
Precio + alrededor de un 7 % de gastos + obras y mobiliario. Use el modo «Mi presupuesto total» de la calculadora para conocer el precio máximo y la superficie asequible en cada barrio.
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