Lo esencial
- Para un piso de 1 dormitorio (T2) en Founty, los anuncios y las guías de agencias sitúan el alquiler entre 5.000 y 9.000 MAD al mes según la categoría y el mobiliario.
- En Hay Mohammadi, cuente con unos 3.500 a 5.500 MAD; en Talborjt, unos 4.000 a 5.500 MAD.
- El piso amueblado se alquila bastante más caro que el vacío, a cambio de un equipamiento completo.
- El contrato está regulado por la Ley 67-12: fianza limitada a dos meses, revisión de la renta al cabo de tres años.
El alquiler de larga duración en Agadir atrae a inquilinos muy variados: familias que se instalan, funcionarios trasladados, estudiantes de la Universidad Ibn Zohr, jubilados europeos y trabajadores del turismo. La oferta es abundante, pero los alquileres anunciados varían mucho de un barrio y de una residencia a otra.
El precio del alquiler en Agadir por barrio
No existe un observatorio oficial de alquileres en Agadir. Las referencias siguientes cruzan guías de agencias locales y anuncios publicados en 2026. Son rentas pedidas, no rentas efectivamente pagadas: siempre cabe negociar.
| Barrio | 1 dormitorio vacío | 1 dormitorio amueblado | Perfil |
|---|---|---|---|
| Founty | ≈ 5.000 MAD | ≈ 7.000 – 9.000 MAD | Residencias recientes, playa a pie |
| Talborjt | ≈ 4.200 MAD | ≈ 5.500 MAD | Céntrico, animado |
| Hay Mohammadi | ≈ 3.500 MAD | ≈ 4.000 – 5.500 MAD | Residencial, amplio |
Las superficies grandes y las residencias con piscina superan con creces estas horquillas. En cambio, los edificios antiguos sin ascensor se negocian por debajo.
¿Amueblado o vacío?
- El amueblado se alquila más caro y más rápido a expatriados, jubilados y estudiantes. Exige un inventario preciso y un presupuesto para renovar el mobiliario.
- El vacío atrae a familias que se quedan varios años. Menos rotación, menos desgaste, pero una renta más baja.
Para estancias de uno a seis meses, la fórmula intermedia del piso amueblado por meses se detalla en nuestra guía del alquiler amueblado por meses.
Para el inquilino: buenas prácticas
- Visite el piso a distintas horas para valorar el ruido y la luz.
- Pregunte el importe de los gastos de comunidad y quién los paga.
- Exija un contrato escrito y un inventario detallado, conforme a la Ley 67-12.
- No entregue más de dos meses de fianza.
- Desconfíe de los anuncios con precios muy bajos que piden un pago antes de la visita.
Para el propietario: fijar la renta adecuada
Una renta demasiado alta alarga el periodo sin inquilino: un mes vacío suele costar más que una ligera bajada de la renta. Parta de las referencias del barrio, ajuste según la planta, las vistas, el aparcamiento y la piscina, y después pruebe la demanda durante dos o tres semanas.
Para medir la rentabilidad, compare la renta anual con el coste total del inmueble. Puede calcular el valor de su piso en Agadir y compararlo después con un escenario de alquiler de corta duración gracias al simulador de rentabilidad Airbnb.
¿Alquiler de larga o de corta duración en Agadir?
El alquiler de corta duración suele rendir más al mes en los barrios turísticos (753 MAD por noche de media en Founty en nuestro registro de 2026), pero exige recepción, limpieza, ropa de cama y una gestión diaria de los precios. La larga duración ofrece ingresos estables y poco trabajo. Muchos propietarios de Agadir alternan: alquiler vacacional en verano y amueblado por meses en invierno.
La agencia LOCAGA le acompaña en el alquiler de larga duración y la conserjería LOCAGA gestiona la corta duración. Un único interlocutor para comparar ambas opciones.
Fuentes: agadirimmobilier.ma, guía de precios por barrio, anuncios públicos consultados en octubre de 2026 y registro LOCAGA 2026 para la corta duración.