Lo esencial
- La Ley 67-12 regula los arrendamientos de vivienda y de locales profesionales celebrados desde su entrada en vigor.
- El contrato debe ser escrito y fechado, con un inventario del estado de la vivienda a la entrada y a la salida.
- La fianza tiene un tope de dos meses de renta.
- La renta solo puede revisarse al cabo de tres años; a falta de acuerdo, la subida tiene un tope del 8 % para una vivienda.
- El alquiler turístico de corta duración se rige por otro marco, la Ley 80-14.
Promulgada en 2013 y aplicada a los nuevos contratos desde su entrada en vigor, la Ley n.º 67-12 regula las relaciones entre arrendadores e inquilinos de viviendas y locales profesionales en Marruecos. Sustituyó a un marco antiguo y protege mejor a cada una de las partes, siempre que se cumplan unas formalidades sencillas.
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento jurídico. En caso de litigio, remítase al texto publicado en el Boletín Oficial (Bulletin officiel) o consulte a un abogado.
¿A qué viviendas se aplica la Ley 67-12?
La Ley 67-12 afecta a las viviendas alquiladas como residencia, vacías o amuebladas, y a los locales de uso profesional. No se aplica al alquiler turístico de corta duración (Airbnb, alquiler por noches), que se rige por la Ley 80-14: consulte nuestra guía sobre la ley Airbnb en Marruecos.
Un contrato de alquiler escrito y fechado
El contrato debe ser escrito y tener una fecha cierta, lo que en la práctica supone legalizar las firmas. Debe indicar como mínimo:
- la identidad y la dirección del arrendador y del inquilino;
- la descripción de la vivienda y de sus anexos (aparcamiento, trastero, terraza);
- el destino del local (vivienda);
- la duración del contrato;
- el importe de la renta, los gastos y las modalidades de pago;
- el importe de la fianza;
- en su caso, la cláusula de revisión de la renta.
El inventario del estado de la vivienda
La ley prevé un inventario contradictorio (état des lieux) a la entrada y a la salida. Es el documento decisivo para la devolución de la fianza. Varias guías jurídicas recuerdan que, si no hay inventario de entrada, se presume que la vivienda se entregó en buen estado: será entonces el inquilino quien tenga que probar lo contrario. Fotografíe cada estancia, los contadores y el equipamiento, y haga firmar a ambas partes.
La fianza: dos meses como máximo
El depósito de garantía tiene un tope de dos meses de renta. No es obligatorio, pero casi siempre se pide. Al final del contrato se devuelve tras el inventario de salida, descontando las rentas impagadas y las reparaciones justificadas. Los plazos de devolución que citan las guías varían: déjelo por escrito en el contrato.
La renta y su revisión
La renta se fija libremente al firmar. Después:
- solo puede revisarse si el contrato lo prevé o si las partes lo acuerdan;
- la revisión solo puede producirse al cabo de tres años desde la firma o desde la última revisión;
- a falta de acuerdo, la subida tiene un tope del 8 % para una vivienda y del 10 % para un local profesional.
Para fijar una renta coherente desde el principio, consulte nuestras referencias de alquileres en Agadir por barrio.
Las obligaciones de cada parte
| Arrendador | Inquilino |
|---|---|
| Entregar una vivienda en buen estado de uso | Pagar la renta y los gastos en la fecha prevista |
| Asumir las reparaciones importantes | Mantener la vivienda, pequeñas reparaciones |
| Garantizar el disfrute pacífico | Usar la vivienda conforme al contrato |
| Entregar los recibos solicitados | No subarrendar sin acuerdo por escrito |
Fin del contrato e impagos
El arrendador no puede recuperar la vivienda por iniciativa propia: la rescisión o el desahucio pasan por un procedimiento judicial, por los motivos previstos en la ley (impagos, recuperación para habitarla, demolición, falta grave…). El inquilino que desee marcharse debe respetar el preaviso previsto en el contrato. En caso de impago, opte primero por un requerimiento por escrito y después busque asesoramiento.
Nuestros consejos para un contrato de alquiler sin sorpresas
- Legalice las firmas del contrato.
- Adjunte un inventario detallado y con fotografías.
- Incluya la cláusula de revisión desde la firma.
- Conserve el justificante de cada pago.
- Compruebe el seguro de la vivienda.
La agencia LOCAGA le acompaña en el alquiler de larga duración en Agadir: estimación de la renta, selección del inquilino, contrato e inventario.
Fuentes consultadas el 25/10/2026: Alaqar, ReaConsult, Masaken. Texto de referencia: Ley n.º 67-12, Boletín Oficial.