L’essentiel
- Pour un T2 à Founty, les annonces et guides d’agences situent le loyer entre 5 000 et 9 000 MAD par mois selon le standing et le mobilier.
- À Hay Mohammadi, comptez environ 3 500 à 5 500 MAD ; à Talborjt, environ 4 000 à 5 500 MAD.
- Le meublé se loue nettement plus cher que le vide, en échange d’un équipement complet.
- Le bail est encadré par la loi 67-12 : caution limitée à deux mois, révision du loyer après trois ans.
Agadir attire une population variée de locataires à l’année : familles qui s’installent, fonctionnaires mutés, étudiants de l’université Ibn Zohr, retraités européens et salariés du tourisme. L’offre est abondante, mais les loyers affichés varient fortement d’un quartier et d’une résidence à l’autre.
Les loyers par quartier
Il n’existe pas d’observatoire officiel des loyers à Agadir. Les repères ci-dessous croisent des guides d’agences locales et des annonces publiées en 2026. Ce sont des loyers demandés, pas des loyers constatés : la négociation reste possible.
| Quartier | T2 vide | T2 meublé | Profil |
|---|---|---|---|
| Founty | ≈ 5 000 MAD | ≈ 7 000 – 9 000 MAD | Résidences récentes, plage à pied |
| Talborjt | ≈ 4 200 MAD | ≈ 5 500 MAD | Central, animé |
| Hay Mohammadi | ≈ 3 500 MAD | ≈ 4 000 – 5 500 MAD | Résidentiel, spacieux |
Les grandes surfaces et les résidences avec piscine dépassent nettement ces fourchettes. À l’inverse, les immeubles anciens sans ascenseur se négocient en dessous.
Meublé ou vide ?
- Le meublé se loue plus cher et plus vite auprès des expatriés, des retraités et des étudiants. Il demande un inventaire précis et un budget de renouvellement du mobilier.
- Le vide attire des familles qui restent plusieurs années. Moins de rotation, moins d’usure, mais un loyer plus bas.
Pour une durée de un à six mois, la formule intermédiaire du meublé au mois est détaillée dans notre guide de la location meublée au mois.
Côté locataire : les bons réflexes
- Visitez à différentes heures pour juger du bruit et de l’ensoleillement.
- Demandez le montant des charges de copropriété et qui les paie.
- Exigez un bail écrit et un état des lieux détaillé, conformément à la loi 67-12.
- Ne versez pas plus de deux mois de caution.
- Méfiez-vous des annonces à prix très bas demandant un paiement avant visite.
Côté propriétaire : fixer le bon loyer
Un loyer trop élevé allonge la vacance : un mois vide coûte souvent plus qu’une légère baisse de loyer. Partez des repères du quartier, ajustez selon l’étage, la vue, le parking et la piscine, puis testez la demande sur deux à trois semaines.
Pour mesurer la rentabilité, rapportez le loyer annuel au coût total du bien. Vous pouvez estimer la valeur de votre appartement à Agadir, puis comparer avec un scénario de location courte durée grâce au simulateur d’estimation Airbnb.
Longue durée ou courte durée ?
La location courte durée rapporte généralement davantage par mois dans les quartiers touristiques (753 MAD par nuit en moyenne à Founty dans notre registre 2026), mais elle demande accueil, ménage, linge et une gestion des prix au jour le jour. La longue durée offre un revenu stable et peu de travail. Beaucoup de propriétaires d’Agadir alternent : location saisonnière l’été, meublé au mois l’hiver.
L’agence LOCAGA accompagne la location longue durée, et la conciergerie LOCAGA gère la courte durée. Un seul interlocuteur pour comparer les deux.
Sources : agadirimmobilier.ma, guide des prix par quartier, annonces publiques consultées en octobre 2026, registre LOCAGA 2026 pour la courte durée.