L’essentiel
- L’hiver (novembre à mars) est la meilleure période pour négocier un séjour d’un mois : c’est la saison la moins chère en courte durée (453 MAD par nuit en janvier).
- En longue durée, un T2 meublé se loue autour de 5 500 MAD à Talborjt et 7 000 à 9 000 MAD à Founty selon les guides d’agences.
- Au-delà de quelques semaines, demandez un tarif mensuel et un contrat écrit.
- Vérifiez le chauffage, le wifi et l’isolation : les nuits d’hiver sont fraîches.
Agadir est l’une des destinations d’hiver préférées des retraités européens et, de plus en plus, des télétravailleurs. Entre la location à la nuit et le bail à l’année, la location meublée au mois répond à ces séjours de un à six mois.
Pour qui ?
- Les hivernants : retraités qui passent de novembre à mars au soleil.
- Les télétravailleurs et nomades numériques, nombreux à Tamraght et Taghazout.
- Les personnes en mutation qui cherchent leur logement définitif.
- Les familles en transition pendant des travaux ou un achat.
Quel budget prévoir ?
Deux repères permettent de situer un prix :
- Côté courte durée, le prix moyen d’une nuit tombe à 453 MAD en janvier et 464 MAD en février dans notre registre 2026, contre 852 MAD en août. Un séjour long en hiver se négocie donc bien en dessous de 30 nuits au prix affiché.
- Côté longue durée, les guides d’agences situent un T2 meublé autour de 5 500 MAD par mois à Talborjt et entre 7 000 et 9 000 MAD à Founty. Voir nos repères de loyers à Agadir.
Le prix final dépend du quartier, de la surface, de la vue et des services inclus : ménage, linge, électricité, internet.
Comment bien négocier
- Demandez un tarif mensuel dès le premier échange.
- Précisez ce qui est inclus : eau, électricité, internet, ménage, linge.
- Réservez tôt pour décembre et janvier, très demandés.
- Proposez un séjour long hors juillet-août : c’est un argument fort pour l’hôte.
Ce qu’il faut vérifier
- Le chauffage : climatisation réversible ou radiateurs, les nuits d’hiver descendent sous 10 °C.
- Le wifi : demandez un test de débit, indispensable pour télétravailler.
- Une vraie cuisine et un espace de travail.
- Le lave-linge pour un séjour long.
- Le contrat : dates, prix, charges, caution et conditions d’annulation par écrit. Pour un séjour de plusieurs mois hors usage touristique, la loi 67-12 peut s’appliquer.
LOCAGA gère des logements à Agadir, Anza, Taghazout et Imi Ouaddar, avec linge et ménage professionnels. Demandez un tarif pour un séjour long.
Propriétaires : louer au mois l’hiver
Alterner location saisonnière l’été et meublé au mois l’hiver limite la vacance pendant la basse saison, réduit les rotations et le ménage. Pour comparer les scénarios, utilisez le simulateur d’estimation Airbnb, puis confiez la gestion à une conciergerie à Agadir si vous vivez loin.
Sources : registre LOCAGA 2026 (prix courte durée, hors ménage) ; agadirimmobilier.ma et annonces publiques (loyers longue durée), consultés en octobre 2026.