L’essentiel
- Secteur touristique, Marina et Agadir Bay : le plus cher à l’achat (20 907 MAD/m² selon Agenz), le plus demandé par les voyageurs.
- Founty : résidences récentes et plage à pied, 14 700 à 18 641 MAD/m², 753 MAD par nuit en moyenne.
- Talborjt et le centre : vie de quartier, 11 400 à 12 700 MAD/m².
- Hay Mohammadi : le plus accessible (9 800 MAD/m², 417 MAD par nuit).
- Taghazout : 1 297 MAD par nuit en moyenne, le prix le plus élevé de notre échantillon.
Agadir a été entièrement reconstruite après le séisme de 1960. Le résultat : une ville étalée le long de la baie, où les quartiers se distinguent nettement par leur architecture, leurs prix et leurs habitants. Pour choisir, trois questions suffisent : êtes-vous de passage, résident ou investisseur ? Voulez-vous la plage à pied ? Quel budget au m² ou à la nuit ?
Le comparatif en un tableau
| Quartier | Pour qui | Prix de vente (MAD/m²) | Prix moyen / nuit |
|---|---|---|---|
| Secteur touristique, Marina, Agadir Bay | Vacanciers, investisseurs | 20 907 | — |
| Founty | Familles, investisseurs | 14 700 – 18 641 | 753 MAD |
| Talborjt | Résidents, petits budgets | 12 691 | — |
| Centre, Ville Nouvelle | Résidents actifs | 11 400 – 12 540 | — |
| Haut Founty | Familles, calme | 11 311 | — |
| Hay Mohammadi | Résidents, budget | 9 800 | 417 MAD |
| Anza | Surfeurs, séjours longs | 10 647 (Haut Anza) | 477 MAD |
| Taghazout | Surf, haut de gamme | — | 1 297 MAD |
Marina, front de mer et Agadir Bay
C’est la vitrine d’Agadir : le port de plaisance, la corniche, les restaurants et les résidences avec vue sur la baie. Agadir Bay, plus récent, aligne des immeubles modernes à quelques pas de la plage. Pour un séjour court sans voiture, c’est le secteur le plus pratique. Pour un investisseur, c’est le prix d’entrée le plus élevé, compensé par une demande voyageurs forte toute l’année.
Propriétaire dans ce secteur ? Les contraintes d’accès des résidences sont détaillées sur les pages conciergerie à la Marina d’Agadir et conciergerie à Agadir Bay.
Founty et Haut Founty
Founty s’étend entre la plage et la route de l’aéroport. Résidences fermées, piscines, hôtels et golfs à proximité : c’est le quartier préféré des familles et des propriétaires de location saisonnière. Dans notre échantillon, une nuit s’y loue en moyenne 753 MAD, et plus de 1 150 MAD en août. Haut Founty, plus en hauteur, est plus calme et un peu moins cher au m².
Voir aussi la conciergerie à Founty pour les propriétaires du secteur.
Talborjt et le centre-ville
Talborjt est le quartier historique reconstruit : marché, cafés, commerces, mosquée Mohammed V, rues animées le soir. Les logements y sont plus anciens et plus abordables, la plage à 15 minutes à pied. C’est un bon choix pour vivre Agadir au quotidien ou pour un séjour à budget maîtrisé. Le centre et la Ville Nouvelle, autour de l’avenue Hassan II, regroupent administrations et bureaux.
Voir aussi la conciergerie à Talborjt.
Hay Mohammadi, Dakhla et Hay Salam
Ces grands quartiers résidentiels concentrent une bonne partie de la population d’Agadir. Les appartements y sont spacieux et les prix les plus accessibles : environ 9 800 MAD/m² à Hay Mohammadi selon Diour, et 417 MAD par nuit en moyenne en location courte durée. On y vit en voiture, avec tous les commerces sur place.
Sonaba, Cité Suisse et Agadir Oufella
Sonaba et la Cité Suisse sont des secteurs de villas et de petites résidences, verdoyants et calmes, entre le centre et Founty. Agadir Oufella, sur la colline de la kasbah, offre la plus belle vue sur la baie mais peu de logements. Voir aussi la conciergerie à Sonaba.
Anza, Taghazout et Tamraght
Au nord du port, la côte change de visage : falaises, spots de surf et villages de pêcheurs. Anza est en pleine transformation avec sa nouvelle corniche. Taghazout et Tamraght attirent surfeurs, nomades numériques et voyageurs haut de gamme, notamment autour de Taghazout Bay. C’est le secteur le plus cher à la nuit de notre échantillon : 1 297 MAD en moyenne. Notre guide Taghazout et Tamraght le détaille.
Quel quartier pour investir ?
Le meilleur quartier est celui où le revenu locatif reste élevé par rapport au prix d’achat. Founty et Agadir Bay combinent demande et résidences adaptées à la location courte durée ; Talborjt et Hay Mohammadi conviennent mieux à la location longue durée. Avant de vous décider, comparez les prix immobiliers à Agadir par quartier et calculez le rendement avec le simulateur d’estimation Airbnb.
L’équipe LOCAGA connaît chaque résidence de ces quartiers : recherche de bien, mise en location et gestion au quotidien.
Sources : prix de vente Agenz.ma (mise à jour du 29/01/2026) et Diour.ma (2026) ; prix par nuit registre LOCAGA, janvier à septembre 2026. Les moyennes de quartier ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.