L’essentiel
- La location touristique de courte durée relève de la loi 80-14 sur les établissements touristiques, complétée par un décret d’application publié en 2023 (n° 2.23.441, selon les sources spécialisées).
- Un logement loué à des voyageurs doit en principe disposer d’une autorisation d’exploitation, à demander auprès des autorités locales.
- Les revenus de location sont imposables et doivent être déclarés.
- Certains points font débat (plafond de jours, montant des amendes) : vérifiez auprès de la préfecture ou d’un professionnel avant de louer.
Pendant des années, la location de courte durée entre particuliers s’est développée au Maroc sans règles spécifiques. Ce n’est plus le cas : depuis la publication du décret d’application de la loi 80-14, les logements loués à des touristes entrent dans le champ de l’hébergement touristique. Voici ce que l’on sait, et ce qu’il reste à vérifier.
Ce guide est informatif et ne constitue pas un avis juridique. Les textes et leur application peuvent évoluer : vérifiez toujours auprès de la préfecture, du Centre régional d’investissement (CRI) ou d’un avocat.
Le cadre légal : la loi 80-14
La loi 80-14 encadre les établissements touristiques et les autres formes d’hébergement touristique. Son décret d’application, cité comme le décret n° 2.23.441 et publié au Bulletin officiel en août 2023 selon plusieurs guides spécialisés, précise les catégories d’hébergement et les conditions d’exploitation. Un appartement meublé loué à la nuit ou à la semaine à des voyageurs relève de ce cadre, au même titre qu’une maison d’hôtes.
L’autorisation d’exploitation
Les sources concordent sur le principe : avant de recevoir des voyageurs, le logement doit faire l’objet d’une autorisation d’exploitation délivrée par les autorités locales. Le dossier comprend en général :
- un justificatif de propriété (ou un bail autorisant expressément la sous-location) ;
- une pièce d’identité du propriétaire ou de l’exploitant ;
- la description du logement et de sa capacité d’accueil ;
- le cas échéant, l’accord ou le règlement de la copropriété.
La liste exacte et le guichet compétent varient selon la ville : à Agadir, renseignez-vous auprès de la préfecture d’Agadir Ida-Outanane ou du CRI Souss-Massa.
Copropriété et sous-location
Deux situations bloquent souvent un projet :
- Le règlement de copropriété : certaines résidences interdisent ou limitent la location touristique. Lisez-le avant d’acheter un bien destiné à Airbnb.
- Le statut de locataire : un locataire ne peut pas sous-louer en courte durée sans accord écrit du propriétaire. Le bail d’habitation, régi par la loi 67-12, encadre strictement la sous-location.
La déclaration des voyageurs
Comme les hôtels, les hébergements touristiques doivent identifier leurs clients et transmettre leurs informations aux autorités. Plusieurs guides indiquent que cette déclaration se fait désormais en ligne et que les fiches doivent être conservées. Concrètement, prévoyez de collecter une pièce d’identité de chaque voyageur adulte à l’arrivée, et renseignez-vous sur la plateforme de déclaration auprès des autorités locales.
Dans les résidences d’Agadir, le gardien ou le syndic demande souvent aussi les pièces d’identité : anticipez-le dans vos messages aux voyageurs.
Impôts et taxe de séjour
Les revenus tirés de la location meublée sont imposables et doivent être déclarés. Le régime (revenus fonciers, professionnels, auto-entrepreneur…) dépend de votre statut et du volume d’activité. Une taxe de séjour peut également s’appliquer selon la commune et la catégorie d’hébergement. Le détail est expliqué dans notre article sur la fiscalité de la location saisonnière au Maroc.
Les points encore flous
En ligne, certaines affirmations circulent sans source officielle. Nous les signalons pour que vous les vérifiiez :
- Un plafond de 120 jours par an pour la résidence principale : certaines sources l’affirment, d’autres le contestent. Aucune n’a pu nous montrer le texte.
- Le montant des amendes : des montants circulent, sans confirmation officielle de notre côté.
- Le contrôle effectif : la presse marocaine fait état d’un renforcement annoncé des contrôles sur l’hébergement non classé.
La checklist avant de mettre en ligne
- Vérifier le règlement de copropriété.
- Déposer la demande d’autorisation d’exploitation.
- Organiser l’identification et la déclaration des voyageurs.
- Souscrire une assurance couvrant la location meublée.
- Prévoir la déclaration des revenus.
- Estimer la rentabilité réelle avec le simulateur d’estimation Airbnb.
Identification des voyageurs, remise des clés, ménage et linge : la conciergerie LOCAGA prend en charge le quotidien de votre location à Agadir et Taghazout.
Sources consultées le 25/10/2026 : StayLabs, avocatmarocain.com, Le360. Ce sont des sources secondaires ; le texte de référence reste le Bulletin officiel.