Lo esencial
- El alquiler turístico de corta duración se rige por la Ley 80-14 sobre establecimientos turísticos, completada por un decreto de aplicación publicado en 2023 (n.º 2.23.441, según fuentes especializadas).
- Un alojamiento alquilado a viajeros debe, en principio, contar con una autorización de explotación, que se solicita a las autoridades locales.
- Los ingresos por alquiler tributan y deben declararse.
- Algunos puntos son objeto de debate (límite de días, importe de las multas): compruébelo en la prefectura o con un profesional antes de alquilar.
Durante años, el alquiler de corta duración entre particulares creció en Marruecos sin normas específicas. Ya no es así: desde la publicación del decreto de aplicación de la Ley 80-14, las viviendas alquiladas a turistas entran en el ámbito del alojamiento turístico. Esto es lo que se sabe de la ley Airbnb en Marruecos, y lo que aún queda por comprobar.
Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento jurídico. Los textos y su aplicación pueden cambiar: compruébelo siempre en la prefectura, en el Centro Regional de Inversión (CRI) o con un abogado.
El marco legal: la Ley 80-14
La Ley 80-14 regula los establecimientos turísticos y las demás formas de alojamiento turístico. Su decreto de aplicación, citado como el decreto n.º 2.23.441 y publicado en el Boletín Oficial (Bulletin officiel) en agosto de 2023 según varias guías especializadas, precisa las categorías de alojamiento y las condiciones de explotación. Un piso amueblado alquilado por noches o por semanas a viajeros entra en este marco, igual que una casa de huéspedes.
La autorización de explotación para Airbnb en Marruecos
Las fuentes coinciden en el principio: antes de recibir viajeros, el alojamiento debe obtener una autorización de explotación expedida por las autoridades locales. El expediente suele incluir:
- un justificante de propiedad (o un contrato de arrendamiento que autorice expresamente el subarriendo);
- un documento de identidad del propietario o del explotador;
- la descripción del alojamiento y de su capacidad;
- en su caso, el acuerdo o el reglamento de la comunidad de propietarios.
La lista exacta y la ventanilla competente varían según la ciudad: en Agadir, infórmese en la prefectura de Agadir Ida-Outanane o en el CRI Souss-Massa.
Comunidad de propietarios y subarriendo
Dos situaciones bloquean a menudo un proyecto:
- El reglamento de la comunidad: algunas residencias prohíben o limitan el alquiler turístico. Léalo antes de comprar un inmueble destinado a Airbnb.
- La condición de inquilino: un inquilino no puede subarrendar por corta duración sin el acuerdo por escrito del propietario. El arrendamiento de vivienda, regido por la Ley 67-12, regula estrictamente el subarriendo.
El registro de viajeros
Como los hoteles, los alojamientos turísticos deben identificar a sus clientes y transmitir sus datos a las autoridades. Varias guías indican que este registro se hace ahora en línea y que las fichas deben conservarse. En la práctica, prevea recoger un documento de identidad de cada viajero adulto a la llegada e infórmese sobre la plataforma de registro ante las autoridades locales.
En las residencias de Agadir, el conserje o el administrador de la finca también suele pedir los documentos de identidad: tenga esto en cuenta en sus mensajes a los viajeros.
Impuestos y tasa turística
Los ingresos procedentes del alquiler amueblado tributan y deben declararse. El régimen (rendimientos inmobiliarios, profesionales, autoemprendedor…) depende de su situación y del volumen de actividad. También puede aplicarse una tasa turística según el municipio y la categoría de alojamiento. El detalle se explica en nuestro artículo sobre la fiscalidad del alquiler vacacional en Marruecos.
Los puntos aún poco claros de la normativa
En internet circulan algunas afirmaciones sin fuente oficial. Las señalamos para que usted las compruebe:
- Un límite de 120 días al año para la vivienda habitual: algunas fuentes lo afirman, otras lo niegan. Ninguna ha podido mostrarnos el texto.
- El importe de las multas: circulan cifras, sin confirmación oficial por nuestra parte.
- El control efectivo: la prensa marroquí informa de un refuerzo anunciado de los controles sobre el alojamiento no clasificado.
La lista de comprobación antes de publicar el anuncio
- Revisar el reglamento de la comunidad de propietarios.
- Presentar la solicitud de autorización de explotación.
- Organizar la identificación y el registro de los viajeros.
- Contratar un seguro que cubra el alquiler amueblado.
- Prever la declaración de los ingresos.
- Calcular la rentabilidad real con la calculadora de rentabilidad Airbnb.
Identificación de los viajeros, entrega de llaves, limpieza y ropa de cama: la conserjería LOCAGA se encarga del día a día de su alquiler en Agadir y Taghazout.
Fuentes consultadas el 25/10/2026: StayLabs, avocatmarocain.com, Le360. Son fuentes secundarias; el texto de referencia sigue siendo el Boletín Oficial.