Acheter un appartement au Maroc pour le louer : le guide 2026

Chaque année, de nombreux Français, Belges et Marocains du monde achètent à Agadir pour y passer une partie de l’année et louer le reste du temps. Le projet est accessible, à condition de bien chiffrer le coût total et de connaître les étapes propres au Maroc.

Ce guide est informatif. Les règles de change et de financement évoluent : faites valider votre montage par votre banque et votre notaire.

Les étapes d’un achat au Maroc

1. Définir le projet : location courte durée, longue durée ou mixte. Le choix du quartier en découle.
2. Chercher et visiter : vérifier l’état de l’immeuble, la copropriété, les charges et le règlement (certaines résidences limitent la location touristique).
3. Vérifier le titre foncier : un bien titré offre la meilleure sécurité juridique.
4. Signer un compromis chez le notaire, avec versement d’un acompte.
5. Signer l’acte définitif, payer le solde et les frais, puis inscription à la conservation foncière.

Financer l’achat : devises, crédit et rapatriement

Pour un non-résident, la manière dont l’argent arrive au Maroc compte autant que le prix. Un achat financé par des devises transférées depuis l’étranger (ou depuis un compte en dirhams convertibles) permet en principe de rapatrier le produit d’une revente future. Conservez précieusement les attestations bancaires de chaque transfert.

• Crédit au Maroc : les banques marocaines financent les MRE et, sous conditions, les étrangers non résidents. Plusieurs sources font état d’un plafond relevé à 80 % du prix pour les non-résidents dans la réglementation des changes de 2026 ; l’apport exigé en pratique reste souvent de 20 à 30 %.
• Crédit en Europe : possible auprès de certaines banques, souvent avec une garantie sur un bien situé dans le pays du prêteur.
• Assurance emprunteur : vérifiez qu’elle couvre un sinistre survenu hors du Maroc.

Le coût total : prix + frais + équipement

Au prix du bien s’ajoutent environ 7 % de frais d’acquisition : 4 % de droits d’enregistrement, 1,5 % de conservation foncière, environ 1 % d’honoraires de notaire plus TVA et des frais fixes. Pour 1 500 000 MAD, cela représente environ 102 000 MAD. Le calculateur de frais de notaire au Maroc détaille chaque poste, ou calcule le prix maximum que permet votre budget.

Pour une location meublée, ajoutez l’ameublement, la décoration et les photos : un logement bien présenté se loue plus cher et plus souvent. Voir le service d’aménagement et home staging à Agadir.

Choisir le bon quartier à Agadir

• Founty, Agadir Bay, Marina : forte demande des voyageurs, prix d’achat élevés (14 700 à 20 907 MAD/m²).
• Talborjt, centre : bon compromis pour la location longue durée.
• Hay Mohammadi : prix d’entrée le plus bas (9 800 MAD/m²), adapté à la location à l’année.
• Taghazout : prix par nuit les plus élevés (1 297 MAD en moyenne), demande surf et haut de gamme.

Comparez les prix immobiliers à Agadir par quartier et lisez notre guide des quartiers.

Calculer le rendement avant de signer

Le rendement brut se calcule ainsi : loyers annuels ÷ coût total (prix, frais, travaux, mobilier) × 100. Le rendement net retire la gestion, le ménage, les charges de copropriété, l’entretien et les impôts. Exemple : un appartement à Founty de 80 m², loué en courte durée avec 70 % d’occupation (hypothèse), génère environ 179 000 MAD bruts par an d’après notre registre. Faites le calcul avec vos chiffres dans le estimation Airbnb à Agadir.

Avant de louer en courte durée, vérifiez aussi le cadre légal présenté dans notre guide de la loi Airbnb au Maroc.

Sources consultées le 25/10/2026 : Bladi.net, Maglor, Wafir. Prix au m² : Agenz.ma et Diour.ma (2026). Revenus : registre LOCAGA 2026.