Lo esencial
- Un extranjero puede comprar un piso en Marruecos; la compra se formaliza ante notario y se inscribe en el registro de la propiedad (conservation foncière).
- Prevea unos gastos de adquisición del 7 % además del precio (≈ 102.000 MAD para 1,5 millones).
- Los no residentes que financian en divisas pueden repatriar más fácilmente el producto de una reventa: conserve los justificantes de las transferencias.
- La rentabilidad se calcula sobre el coste total: precio, gastos, obras y mobiliario.
Cada año, muchos franceses, belgas y marroquíes residentes en el extranjero compran en Agadir para pasar allí parte del año y alquilar el resto del tiempo. Comprar un piso en Marruecos es un proyecto accesible, siempre que se calcule bien el coste total y se conozcan los pasos propios del país.
Esta guía es informativa. Las normas de cambio y de financiación evolucionan: haga validar su operación por su banco y su notario.
Los pasos para comprar un piso en Marruecos
- Definir el proyecto: alquiler de corta duración, de larga duración o mixto. De ello depende la elección del barrio.
- Buscar y visitar: comprobar el estado del edificio, la comunidad de propietarios, los gastos y el reglamento (algunas residencias limitan el alquiler turístico).
- Verificar el título de propiedad (titre foncier): un inmueble titulado ofrece la mayor seguridad jurídica.
- Firmar un contrato de compromiso (compromis) ante notario, con el pago de una señal.
- Firmar la escritura definitiva, pagar el resto del precio y los gastos, y después inscribir el inmueble en el registro de la propiedad.
Financiar la compra: divisas, hipoteca y repatriación
Para un no residente, la forma en que el dinero llega a Marruecos importa tanto como el precio. Una compra financiada con divisas transferidas desde el extranjero (o desde una cuenta en dírhams convertibles) permite, en principio, repatriar el producto de una futura reventa. Conserve con cuidado los certificados bancarios de cada transferencia.
- Hipoteca en Marruecos: los bancos marroquíes financian a los MRE y, con condiciones, a los extranjeros no residentes. Varias fuentes mencionan un tope elevado al 80 % del precio para los no residentes en la normativa de cambios de 2026; en la práctica, la aportación exigida sigue siendo a menudo del 20 al 30 %.
- Préstamo en Europa: posible con algunos bancos, a menudo con una garantía sobre un inmueble situado en el país del prestamista.
- Seguro del prestatario: compruebe que cubre un siniestro ocurrido fuera de Marruecos.
El coste total: precio + gastos + equipamiento
Al precio del inmueble se suman unos gastos de adquisición del 7 %: 4 % de derechos de registro, 1,5 % de conservation foncière, alrededor de un 1 % de honorarios de notario más IVA y gastos fijos. Para 1.500.000 MAD, eso supone unos 102.000 MAD. La calculadora de gastos de notario en Marruecos detalla cada partida o calcula el precio máximo que permite su presupuesto.
Para un alquiler amueblado, añada el mobiliario, la decoración y las fotos: un alojamiento bien presentado se alquila más caro y con más frecuencia. Consulte el servicio de acondicionamiento y home staging en Agadir.
Elegir el barrio adecuado en Agadir
- Founty, Agadir Bay, Marina: fuerte demanda de viajeros, precios de compra elevados (de 14.700 a 20.907 MAD/m²).
- Talborjt, centro: buen equilibrio para el alquiler de larga duración.
- Hay Mohammadi: el precio de entrada más bajo (9.800 MAD/m²), adecuado para el alquiler anual.
- Taghazout: los precios por noche más altos (1.297 MAD de media), demanda de surf y de gama alta.
Compare los precios de la vivienda en Agadir por barrio y lea nuestra guía de los barrios.
Calcular la rentabilidad antes de firmar
La rentabilidad bruta se calcula así: rentas anuales ÷ coste total (precio, gastos, obras, mobiliario) × 100. La rentabilidad neta descuenta la gestión, la limpieza, los gastos de comunidad, el mantenimiento y los impuestos. Ejemplo: un apartamento de 80 m² en Founty, alquilado por corta duración con un 70 % de ocupación (hipótesis), genera unos 179.000 MAD brutos al año según nuestro registro. Haga el cálculo con sus cifras en el simulador de rentabilidad Airbnb en Agadir.
Antes de alquilar por corta duración, compruebe también el marco legal que presentamos en nuestra guía de la ley Airbnb en Marruecos.
LOCAGA le acompaña en cada paso: búsqueda y visitas, verificación del expediente, acondicionamiento y después gestión del alquiler de su piso, incluso desde el extranjero.
Fuentes consultadas el 25/10/2026: Bladi.net, Maglor, Wafir. Precio por m²: Agenz.ma y Diour.ma (2026). Ingresos: registro LOCAGA 2026.